突发!限购、限售全部升级!新房3年 二手房5年!投资客彻底凉了

时间:2019-08-10 来源:www.socialglob.com

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重磅新闻!苏州“限购”,“限量销售”均升级,从今日开始。

多城市规则加代码,合肥也可能有大动作.

苏州限售扩大!释放更严调控信号

7月24日晚,苏州市人民政府网站发布了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,从四个方面用地出让、居民购房、住房转让、信贷税收合理引导了住房需求,抑制了投机行为,稳定了市场预期。

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在限制销售方面,苏州扩大了住房限制转让的实施范围。

该意见指出,苏州市区新建商品房和二手房的转让实施限制,苏州市区新购置的商品房项目(包括那些尚未购买的商品房)获得预售许可证尚未开始在线签名),购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

限购:本市非居民住户申请购买太仓市昆山市苏州市第一套住房应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。社会保障和个人所得税纳税覆盖苏州四个城市。

此外,《意见》还提出进一步加强土地流转管理和住房信贷税收管理。苏州将加大土地供应保障力度,严格执行住宅用地供应计划;同时,加强房地产信贷的宏观审慎管理,加强对股份制交易的规制和税收征管。

这次《意见》在今年5月的房地产监管基础上被超重。这也是苏州第四次调整代码。

今年5月,苏州曾三次规范房地产市场。当时,对销售和土地供应的限制进行了调整。

1.稳定的房价:5月11日,苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,苏州工业园区和苏州高新区的一些重点区域,新房限制3年;苏州工业园区的二手房卖了5年。

2.稳健期待:5月16日,苏州工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》,工业园区调整新购房屋的学位政策,“五年一度”调整为“九年 - 一个学位“和一个以上的家庭儿童不受限制,将从政策发布之日起实施。

3,土地价格稳定:5月17日,吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》,市场指导价,网上拍卖停止价和一次性优惠价均下调。

业内专家表示:苏州引入的房地产市场调控政策充分反映了房地产长期发展的方向,也反映了当前“价格稳定,价格稳定,期望稳定”的政策思路,对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。

全国调控密集来袭,楼市正在“退烧”!

今年4月19日,中央政治局会议重申,住房和住房没有炒作,中央媒体称23个城市“房价过热,并明确表示有些政策可能会在第二季度收紧。”

至于最近对全国各城市的监管,坚持“房住不炒”仍然是主要基调。

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河南开封取消限制性文件的撤销

7月17日,河南省开封市发出重文,明确指出取消了“限购令”。

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显示文件的内容:

为了协调房地产市场的监管,增强市场的信心,百城市定期会议的研究决定现在将取消新的商品房上市和转让三年的交易时限。日期《不动产权证书》,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

在与开封市住房和城乡建设局的工作人员核实后,消息属实,文件正在发布,并准备分发给各部门。

7月20日,中国开封市公共信息网宣布,由于市政府决定“调整购买新购商品房的时限,撤销申请限制”,市房屋建设局未进行充分的市场调查和论证。 ”。可能的市场影响缺乏足够的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

市房屋建设局表示将继续严格执行房地产市场管理政策促进开封房地产市场平稳健康发展,切实维护人民群众的利益。

2

杭州限价,地价有限

6月29日,杭州市9块土地宣布上市。

件中首次设置了“限房价、限精装”。此时,市场期待已久的新枪战终于尘埃落定!

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西安购买资格再次超重

6月20日下午,西安市政府出台调控政策,加大对楼市调控力度。

为了彻底贯彻落实中央政府的“用房生活,不炒作”的定位精神,坚决遏制投资性购买投资需求,稳定住房市场发展,促进房地产业稳定健康发展市场协调领导小组,现在进一步加强有关房地产市场监管的事宜。

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1.自本通知发布之日起,从城市迁至户籍的家庭(家庭和家庭成员返回军队除外)购买商品房或二手房在城市购房限制范围内,应落户满1年,或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

2,本市非居民住户可以购买一套商品房或者二手房,如果在本市购房限制范围内没有住房,可以提供个人所得税或者社会保险证明。超过5年(包括5年)。

3,将临潼区纳入住房限购范围,严格执行城市的购房限购政策。

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丹东二手房销售限额+增幅不能超过0.6%

4月27日,丹东市人民政府发出紧急通知:二手房加入限售,同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%!

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长沙:调整第二套房屋契税

长沙市于4月15日发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

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看看今年的城市监管,我们已经透露了一个信息,即稳定住房价格。

网曝合肥调控要加码!涨幅不得超5%

不仅在开封,西安,杭州等城市,合肥似乎有了一个大动作。

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房价不能涨幅超过5%

月初,微博博主合肥楼爆料:合肥楼市已经成为大新闻!

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|截图来源微博合肥楼书

爆料称,合肥已拟定了一份调控文件,有可能将于近期公布,并且有7个明确的监管目标。

1:合肥市同区域质量相同涨幅不得超过5%,2016年10月以后的征地项目严格执行区域限价。

2:9-18设置为小高层,19楼是高层,高层与洋房的差价不得超过5000元/,其中高层和小高层之间的差异不应高于2500元/m2,小高层与外国客房的差价不应高于2500元/m2。

3:取消分离并记录,并合并价格记录。

4:精装修价格批准,一星1500元/,二星2500元/,三星3500元/。

5:鼓励装配,装配建筑物可以增加500元/m2的备案价格。

6:国家发展和改革委员会和自然资源规划局共同审查和审查各地区之间不合理的价格限制。

7:需要在价格限制需要调整之前需要调整的项目,需要合理谨慎地考虑。

同一地区同等质量的增幅不得超过5%,2016年后出售的土地应严格按照地区限价进行。目的是进一步稳定价格限制并从源头设定上行潜力。

另外,设置高层与洋房差价不得超过5000元的标准。在高低配产品遍地的当下,进一步收窄了房企盈利空间对买家来说是件好事。

至于小高层的划分,敢于称11楼外屋的合肥房地产圈仍然要看监管。

另外,最值得一提的是精装的标准限价,这对合肥有两个影响。首先是合肥目前拥有超过3500元的项目记录,如何调整?

二是缩小渠道,让房地产企业通过精装找到溢价,装修价格有准确的参考红线。并且有理由相信这将在未来1 - 2年内略微缓解住房季节“不愉快事件”的频率。

目前政策的真实性尚未得到确认,并且没有关于具体交货时间的官方消息。

但是,我相信“没有风,也没有波浪”。 7月,合肥爆发了23个土地供应计划,占地1800多英亩。过热的土地市场将成为政策实施的“火力指南”。

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违反销售,拒绝纠正暂停网络标志

今年4月,合肥市住房保障和房屋管理局向各房地产开发公司发出紧急通知。

据说有报道称个别物业涉嫌炒房价行为,严重干扰合肥房地产市场秩序,并称“将进一步规范商品房销售行为”。

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为进一步规范合肥房地产市场秩序,加强对房地产市场的监管,切实维护人民群众的合法权益。合肥市房管局发布通知,进一步规范商品房销售行为!

通知要求:

1,房地产开发企业应严格按照备案价格出售商品房,不得随意调整价格,以便在申请价格之外出售商品房;

2.不收取任何费用;

3.不要使用虚假或不正常的价格标志来误导买家;

4.不要使用虚假或误导性的定价方法进行价格欺诈;

5,通过制作,传播虚假信息等不正当手段促进价格和勾结价格上涨。

此外,各住房公司应严格执行商品房销售信息披露制度,房地产开发企业应获得《商品房预售许可证》或现房销售备案后10日内一次性公开全部准售房源。

商品房销售网站应公布《商品房预售许可证》,商品房预售计划,记录《商品房买卖合同》示范文本,商品房销售明确价格表,销售价格记录表,商品房销售价格和住房信息(简称销售控制表) ),预先信息,如基金监管帐户。

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通知还说:将依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”、“强制搭售”等违法违规行为,将采访违规企业并下令纠正;如果他们拒绝纠正,该项目将在网上暂停,违规行为将记录在房地产开发企业的信用档案中,并通过媒体向公众公布。

据统计,2019年上半年的调整数量高达251,比2018年增加了31%。最近的国家监管政策完全关闭了那些仍然抱有短暂幻想的人的大门。投机。

大到国内,小到合肥,住房并没有炒作,房地产市场稳定发展是主要基调。

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