房价连涨6个月 洛阳新房设置销售价格上限!

时间:2019-08-06 来源:www.socialglob.com

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  今年上半年,每次国家统计局最新房价变动出来后,总会有几个城市又加码楼市调控,住建部甚至还会点名房价涨幅高的城市。从这些风气可以看出,房价涨必查,楼市调控依旧趋严。7月份房价涨幅最大的洛阳,最近也表示在售项目价格原则上不得高于4月份的签约均价,也就是说设置了销售上限价格。而在这半年里,洛阳楼市究竟经历了哪些呢?

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  最新数据显示,6月份洛阳新房价格环比上涨了2.5%,是全国涨幅最大的城市。其实不仅仅是6月份,上半年有5个月洛阳的房价涨幅都是全国前列的,所以洛阳楼市并不平静。据悉,洛阳新区洛龙区是房价最高的区域,每年均价涨幅1000元/平。洛龙区某地王销售价格1.2万/平,而洛阳新房成交均价只有8400元/平。

  就算是去年如此冷淡的楼市,洛阳土地市场也没有多安静。2018年8月份,洛阳连续3天拍出了3宗地王,溢价率都超过134%。据最新数据显示,洛阳土地楼面价年年都在上涨;2019年1月份,洛阳楼面价还只有4506.5元/平;到了6月份,就已经涨到了7005元/平,5个月涨幅高达55%。

  洛阳房价涨幅凶猛,一方面是官方提出要加速城市发展战略重任,资源、政策等有倾斜;另一方面也有修建地铁的交通利好。2016年洛阳就传出要修地铁的消息,不少项目的房价马上涨了一波,到2021年可能还会再涨一波,这也是大部分开发商的营销口号。

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  不过洛阳房价涨那么快,调控却早就开始了,而且也是设置了销售上限。2017年5月,洛阳的限价政策是销售价格不能高于上个月的备案均价,房价涨幅确实得到控制,然而上涨趋势还是没有停下。有数据显示,今年1月份洛阳房价是7738元/平,到了7月份就涨到8385元/平,从全国范围内看并不高,只是对比自身涨幅还是比较突出的。

  其实6月份的时候,洛阳新房还非常抢手,小资家数据显示大部分区域房价都在7000-9000元/平之间,而因为房源紧俏还产生了不少楼市乱象。数据显示洛阳楼市这几个月里去库存周期持续下跌,从1月份的20.2个月降到4月份的15.9个月,目前还在持续减少。

  政策方面洛阳也随大流出台了限价,但影响并不大;今年5月份推出的人才新政更是没有任何涟漪。不过从西安升级限购、洛阳重提限价、开封松绑限购被收回等消息都可以说明,房住不炒将会继续,房价只要上涨过快,必然会收紧政策和管控力度。

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